【BIM服務】綠城?中星微總部基地項目在設計過程中的BIM技術應用
隨著社會的不斷發展，建筑設計施工精度不斷提高，傳統設計已無法滿足要求。傳統設計以二維平面為基礎，無法給予設計師直觀的空間感受，很容易在設計方案中出現空間問題。
綠城?中星微總部基地
綠城?中星微總部基地項目位于珠海市橫琴新區，中心大道東側、港澳大道南側、藝文五道西側、濠江路北側。總用地面積65463.8㎡，總建筑面積為25.45萬㎡，分四期開發，由4棟高層住宅（人才公寓）， 6棟高層辦公，3棟單、多層商業以及1個兩層地下室組成。地上住宅總計容面積為4.148萬㎡，總戶數540戶，辦公總計容面積為11.607萬㎡，商業總計容面積為8311.72㎡，地下總建筑面積為7.697萬㎡，總體容積率2.55。項目采用BIM技術貫穿整個設計周期。
BIM技術應用
凈高分析
設計初期，通過BIM模擬建造，對甲方提出的特殊位置（空間狹小、管線密集或凈高要求高的區域）進行凈高分析，推敲走道夾層方案可行性。
如9#~10#辦公走道凈高不滿足精裝吊頂高度處，及時與設計、精裝、甲方進行多方協調溝通與解決，減少現場返工，提高工程品質；
管綜優化
地下室層高有限，機電系統眾多，管線之間的碰撞問題在所難免。根據甲方要求和管線安裝綜合原則，在施工圖基礎上，運用BIM技術對模型的優化對機電管線進行空間協調、管綜排布及綜合支吊架設計，合理排布各管線標高與位置，最大限度節省管理人員對現場管綜排布所投入的時間，提高施工組織合理性，提升項目工程質量品質。
碰撞檢查
設計后期對項目進行整體建模，通過虛擬漫游查看模型中的碰撞點對碰撞問題進行分類，對發現的錯漏碰及時進行反饋，輔助設計優化施工圖紙，提高施工效率，降低成本，增加效益。
三維技術交底
傳統的施工交底是通過二維CAD圖紙，對項目的復雜節點、隱蔽工程及其它重難點部位，其表達方式有一定的局限性。本項目利用BIM技術的模擬性進行漫游，直觀地感受空間內部關系，結合BIM模型的可視化與聯動性進行交底，實現與甲方及施工單位的順暢交流，為工程建設的質量提供保障。
BIM技術的應用價值
BIM作為建筑行業的革新技術，是未來建筑產業發展的一個重要技術，其優勢和重要性正在被越來越多的業內人士所認同，通過BIM技術具有以下應用價值：
1.BIM技術的可視化糾錯能力直觀、真實，這使施工過程中可能發生的問題，提前到設計階段來處理，避免因各管材設備與土建結構的交叉沖突而導致返工；
2.運用BIM技術進行凈高復核，避免因管線標高不符合吊頂標高要求而導致各管線安裝返工；
3.通過調整優化出圖，科學安排施工順序，合理組織管線交叉施工，使各項工作有序展開，既保證工程進度，又節省開支和降低工程成本；
4.在施工前進行BIM管線綜合優化，并按其成果進行施工，記錄施工全過程的數據信息，比傳統的竣工圖紙更為精確、信息更為豐富，能夠為后期的運維管理提供數據基礎。
