建筑設計的后期服務,是設計過程的重要組成部分,是避免設計缺陷在施工中出現并完善設計成品的主要方式。因此，在設計施工圖完成后，珠海泰基也會在項目的后期施工階段提供相應的設計修改和施工配合等后期服務，以便更好的服務客戶和項目，促成項目從圖紙變成現實。

對商業建筑而言，商業調整從來都是一個不變的命題。在從設計圖紙變成現實的過程中，商業性建筑也往往會因為商業模式、業態等的調整升級出現更多次數的設計修改，這是不可避免的。

本次我們就以即將開業的超30萬㎡商業綜合體——優特廣場為例，從設計角度來了解一下商業建筑項目在建設過程中是如何對原設計進行不斷完善和優化的；同時，也對珠海泰基提供的設計后期服務有個大概認知。

修改一：商業1#調整商鋪及扶梯位置和中庭洞口等

在優特廣場招商工作推進的過程中，最初的商業規劃出現了變動，商場品牌進行了調整和業態升級，與之相應的店鋪和店鋪線也需要進行重新劃分。

根據各商業業態升級的條件，各專業施工圖增加了中庭的開洞口和扶梯，對原設計的設備井、機房和衛生間、扶梯等也進行了調整，更涉及到火災自動報警、應急照明、配電、弱電和消火栓、滅火器、噴淋等方方面面的細節修改。

標志性建筑啤酒桶內部，增加了五至六層的直達扶梯，原靠玻璃立面位置的電梯由豎向布置改為了橫向布置。

修改二：商業1#中庭天窗調整

由1個大天窗調整為1大2小共3個天窗。

修改后分散布置的3個天窗各自獨立、點式分布的特色也在建筑形體上體現了出來，將原本稍顯巨大沉悶的建筑體量進行分割，化大為小，使得室內的照度更均勻、亮度更舒適，室內空間也更加活潑豐富有層次。

修改三：商業1#根據景觀條件調整

綜合樓六層附近屋面，根據景觀方案條件堆坡并增加一層設備架空層，調整屋頂平面。

調整后的空中律動花園，與下沉式廣場相互呼應，蔥翠綠意與戶外休閑商業氛圍交織，將成為把客群向上導流的人氣發動機，也為城市展示了一個標志性的第五面。

施工配合：專人進駐施工現場配合

在優特廣場項目的施工過程中，珠海泰基除了有工程管理部配備的專門現場服務人員提供慣例巡視服務外，該項目的負責人呂健華呂工也進駐到了施工現場辦公。

呂工在施工現場的主要工作有：

1.施工方面配合現場解決與各專業工種的協調工作，核實現場是否按圖施工及配合各種材料的選型，協調各項設計變更；

2.配合商業管理公司做好前期招商的商鋪規劃，解決前期商鋪交付標準要求的技術問題；

3.后期配合商業營運公司，做好商業進場后的交接工作及相關交付標準的落實。

設計后期服務，是保證項目在施工過程中充分體現設計意圖的關鍵，是完成設計項目落地和升華的必要過程。同時，珠海泰基也希望在為客戶提供設計后期服務的過程中，能通過施工實踐進行學習提升，積累同類項目的設計經驗，為客戶提供更好的設計和服務。